认房不认贷落地 效果如何?

认房不认贷落地的效果还是含没不错的。

实施认房不认贷后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。家庭住房情况由不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果。

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，在因城施策的调控机制下，地方需要根据自身房地产市场形势的变化，进行政策的优化调整。根据我们对这一轮房地产市场调控政策的统计来看，有180多个城市因城施策进行了政策措施的调整，累计调整次数达到了350余次。

对于限购政策的调整，我想大家也都很关心，实际上真正实施限购的城市数量还是少数，在少数城市当中，在这一轮房地产市场发展过程当中，也多数对限购进行了优化调整，比如说调整了限购的区域，调整了限购的年限。

购房的注意事项

1、预算规划：在购房前，确立一个合散镇理的预算，并根据自身财务状况确定能负担得起的房价范围。考虑贷款金额、首付比例、利率等因素，并确保还款能力充足。同时，也要留出一定的资金用于装修、买家具等费用。

2、地理位置：选择合适的地理位置是购房的重要考虑因素。考虑周边的基础设施、交通便利性、教育资源、医疗机构等，以及未来发展潜力和市场趋势。

3、房屋质量：购房前要仔细检查房屋的质量和结构，包括墙体、屋顶、地基、水电设施等。可以请专业人员进行房屋检测和评估，确保房屋无明显质量问题。

4、产权证状况：核实房屋的产权证谈掘纳状况，确保产权清晰，没有纠纷和法律问题。查询相关部门或物业管理公司确定房屋是否存在抵押、查封等情况。

5、开发商信誉：购买楼盘时，要了解开发商的信誉和口碑，可以参考媒体报道、市场调研、业主评价等方面的信息，避免与不良开发商合作。

6、购房合同：购房时，仔细阅读购房合同细则，确保购房合同中有明确的条款和保障措施，并注意隐藏的陷阱和风险。

7、贷款选择：如果需要贷款购房，要了解不同银行的贷款政策、利率、还款期限等信息，进行比较并选择适合自己的贷款方式。