卖二手房要注意哪些问题？

开发商和你签订的合同上面有（备案合同编号）这个编号是可以在当地房产局查的到的（一线城市可能只有国土局没有房产局）。你们的交易手续是在开发商那里办理更名手续，更名手续是：开发商收回你的合同，和买你房子的人重新签订一份合同。卖方要注意的问题是：
1、你要征得开发商的同意，同意你将此房屋转让，办理更名的费用是多少你要核实清楚。
2、要签订房屋买卖合同，并支付一定的定金。
3、更名手续办理完毕，新合同你要拿到，让买方付完全部房款才把新的合同交给买方。
你的房子如果现在交房了而房产证正在办理中的话，这里会有一个预转现的过程，需要2-3天，建议你交给房产中介公司去卖吧，他们比较清楚，那你要注意的问题就是：1、收了定金才去更名，2、更名手续办理完把房款收齐就可以了。

二手房交易注意事项：第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。