国家有没有规定物业费都包括什么费用

（1）管理服务人员的工资、社会保险及按规定应提取的福利费，工资和福利的标准应符合国家有关规定，并适合当地经济发展水平和物业服务消费实际情况；（2）共用设施设备（含电梯）日常运行、维护费用和公共用电，不包括中央空调等非常用设备以及多层住宅的水、电、暖二次供应的运行费用；（3）清洁卫生费，包括二次供水设施的消毒及公共区域的卫生保洁、防疫费用。（4）绿化养护费，包括绿化用水；（5）办公经费；（6）直接用于物业管理的固定资产折旧费（不包括开发商一次性拨付资产的折旧）（7）公众责任保险费；（8）经业主同意的其他费用；（9）法定税费；（10）合理利润。

《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

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物业费是怎样组成的，主要包括
1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用；

一般一个项目在签订合同后，由物价局对项目进行评估定价。

物业公司是依靠物业费的收取来维持正常的物业管理服务，同时物业服务的好坏也直接影响到物业费收取的比率，这里面有物业公司的责任也有部分业主的责任，因为想真正做好一个小区，光依靠物业是不行的，如果没有业主的理解那么很难将物业工作顺利进行。只有双方站在同一个立场－将小区建设好，那么才能形成一个好的氛围。

另外物业费的高低直接影响到物业服务，试想一个5万平方米的项目，每平方米物业费0.2每月，那么它一个月100％收费才能收到10000元（100％收费是更本不可能的），除开人员工资、日常开销等等上面的那些项目的开支就所剩无几了，大家一定要明白这个道理物业公司是个企业，她必须考虑自身的生存，那么她在这种情况下只能降低服务标准。