工业用地可以转换为商业住在用地吗

1、现在工业用地要转商业用地是比较困难的，除非说你有足够的关系网，还是有点点操作空间的，但是现在也非常少见，很多开发商都会以工业工地的模式地价先把地拍到手，然后在通过关系改为商业用地。

2、工业用地的住房必须改变土地性斗喊质，才可以活动土地证，如果没有，那么该房子是无法交易的，而且还会被认为违法操作，购买这类的房子风险非常大。

3、在购买房子前一定要调查该房子是否五证齐全，如果土地性质改变了，或者已获得房产证的话，才可以正常过户。

4、如果要改变，一定要复合城市的规划空姿野，而且需要相关部门的批准册御签字才有法律效率。而且要对规划用地通过招标、挂牌以及公示等方式进行，工业用地的原使用人不能自行买卖。

5、还有一个非常重要的就是，土地的获得方式，如果是划拨用地，政府有要求就要按市场形势公开交易，如果是出让的方式，那就不需要强制挂拍。

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。