二手房按揭

按揭的话看你首付几成了。比如首付5成的话，首付费用是14.9万，剩下那部分看你贷款多少年了，一般贷款年限越久，每月还款就越少，看你个人情况决定！

二手房按揭流程：

一、建设集资期内，如集资款缴纳有部分差额，可以申请一部分临时性的二手房抵押贷款，
（一）贷款条件
1、您已年满十八周岁并具有完全民事行为能力；
2、您具有合法有效的身份证明和本市常住户口或有效居留证件；
3、您具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、您已经选定了学院的在建房屋。
5、您有贷款银行认可的二手房屋作为抵押。
6、银行规定的其他条件。

（二）贷款手续所需的材料
7、您及您配偶的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；(注：身份证、户口本、结婚证提供原件和A4纸复印件5份，个人收入证明由财务处现场开具。)
8、学院为您出具的购房首付款凭证；
9、贷款银行需要的其他材料；
10、房屋所有权证;

二、房屋建设完成，房产手续办理完毕进入销售阶段，
（一）贷款条件
1、您已年满十八周岁并具有完全民事行为能力；
2、您具有合法有效的身份证明和本市常住户口或有效居留证件；
3、您具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、您已经签订了正式购房合同，支付了不低于全额房款30%的首期付款；
5、您有贷款银行认可的财产作为抵押或质押，并由开发商为您贷款提供担保。
6、银行规定的其他条件。

（二）贷款额度、期限、利率、担保和偿还
7、您的贷款最高额度为拟购房价款总额的70%，个人单笔额度不超过120万元；
8、您的贷款期限最长为30年，本人年龄加上贷款年限不得超过65岁；
9、您的贷款利率按中国人民银行有关规定执行五年以下月息3.975‰，五年以上月息4.2‰。贷款期内，如遇国家调整贷款利率，您的贷款利率将依据原借据及合同利率，不再相应调整；
10、您的贷款以您所购房产作抵押；
11、如果您的贷款期限在1年以内（含1年）的，到期一次还清贷款本息；贷款期限在1年以上的，您应在贷款发放日的第二个月的20日开始按月偿付贷款本息。

（三）贷款手续所需的材料
12、您及您配偶的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；
13、学院为您出具的购房首付款凭证；
14、贷款银行需要的其他材料；

（四）贷款流程
1、职工选定学院住房
2、职工与学院签定购房合同
3、提交贷款所资料
4、贷款银行复审并决定是否发放贷款
5、借款人办理抵押登记、保险、公证
6、借款人还款、贷款行撤押

二手房按揭所需费用：

不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；

8、个人所得税：1%.

超过两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.