楼面均价的定义

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率

土地单价=总地价款/占地面积

楼面单价=总地价款/总建筑面积

区别从上面的公式一看就明白了，楼面单价反映了每平方米建筑面积中所包含的土地成本数量。

有了容积率限制，就能大致推算总建筑面积了。

容积率=地上建筑面积/占地面积。

只要有一定房地产开发经验，就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围。

从实际操作角度讲，开发商一定会将土地的容积率指标用到最大，这个是经济价值决定的，因为，容积率高低对房价的影响是阶段性的，也就是说，除非因为容积率变化而导致了产品形式的变化（如别墅、多层、小高层、高层等），否则，在相同产品形式下，容积率微弱的差别，不会给房价带来较大影响（比如规划容积率1.5，你做成1.4，不会提高售价多少）。这样，容积率一定是在最大的条件下，项目的经济效益才最大化，所以楼面地价相对就有很大的参考意义了。
至于容积率和总建筑面积的关系，根据容积率的高低，可以确定项目的建设方式（多层、小高层、高层、别墅……），而这些形式地下面积的比例是可参考的，所以知道容积率，总建筑面积的范围大致就非常清楚了。