买二手房如何贷款？

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。 ⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。 ⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。 ⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担 保→银行发放贷款→借款申请人按月还款 ⑷申请资料: ◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人 结算账户（存折）； ◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储 个人结算账户（存折)； ◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求 提供相关证明资料； ◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

买卖双方持证明材料（身份证、户口簿、结婚证、房产证、房产评估报告、收入证明、银行卡流水、首付款存单折复印件），到银行申请贷款——等待银行批复——买卖双方到房管局办理过户手续——等候1-2天，买方去房管局取房产证，并办理房产抵押证（蓝证）——将房产抵押证送交银行——等候银行放款——银行款直接划拨到卖方账号