自住型商品房怎么申请与普通商品房有何不同

自住型商品房的意思就是自己居住的商品房，一般来讲这种类型的房子虽然面积还不是很大，可是够住，对于很多朋友来说在北京这座城市中能买到自住型商品房的话是一件梦寐以求的事情。可是你知道自住型商品房怎么申请，它与普通商品房有何不同的地方吗？下面一起来深入的了解下吧。
一、自住型商品房怎么申请
1、购买条件
不是京籍纯森银家庭的话要持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，就可以购买一套住房。意思就是说，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。
2、定价机制
自住型商品住房的价格上要比周边商品住房的价格低30%左右，套型以90平方米以下为主。自住型商品住房的单套总价基本在200万元以内，总的来讲要比周边商品房价格低30%。
3、试点房价
北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限春销房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约20%到30%。
二、自住型商品房与普通商品房有何不同
1、价格差别
自住型商品房与普通商品房有何不同就是在于价格上的差别，自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、购买条件差别
现在北京普通的商品房也执行了限购的政策，所以说做宴从购买条件上来说应该是相同的:假如名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。可是自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
3、转让限制
自住型商品房在取得产权证以后五年内是不可以转让给其他人的，而且在五年后转让需缴纳土地款等，还有一点就是不得再次购买自住型商品房。这里的不同就是普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。
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