房屋评估是什么意思

还清贷款的前提下，可以抵押贷款。否则，只有抵押贷款额不及房产价值的部分，可以再抵押贷款。

首先，你家的房屋建筑结构是钢筋混凝土的，与周围的平房（我推测可能是砖混结构的）不同，那么从评估角度说，肯定价格是不一样的，如果评估公司出具的评估报告价格是一致的，一定是不合理、不科学的！ 二、如果已经开始拆迁，就意味着拆迁人已经办理了房屋拆迁许可证书，在法律上是合法的，如果你想保护自己的利益，我的建议就是不要硬碰硬，和拆迁人谈判，并提出合理要求，达到利益最大化。 三、新的房屋征收与补偿条例尚在征求意见阶段，如果你家的房子已经开始拆迁了，说明新的条例是不是用的，以前的拆迁项目还是执行建设部2001年的拆迁条例，所以就不要指望新的拆迁条例保护被拆迁人的利益了。

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。