二手房交易的注意事项

最重要的是要注意房屋有没有抵押给银行，其次要查户口，如果该房屋本身有户口的话，即使买家买了房也入不了户。再次，了解卖方有没有占用学位（卖家是否已有小孩在该户籍地段读小学）。

个人建议：广州市辖区范围内购买二手房，先到广州市房地产交易等级中心45号窗口办理查册，确定该房屋的产权状况、是否存在抵押情况和法院查封情况。查册所需资料为房屋的准确地址（房产证显示地子）、业主姓名。费用为40元。
广州市房地产交易等级中心地址：珠江新城华就路。

看是否有银行按揭，如果有需到银行办理转按揭，在到房管局办理过户手续。具体事宜咨询相关部门即可。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。对于二手房贷款，要求卖方(已婚：夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄，并要求贷款人首付房款的30%，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记.......二手房过户有三种情况：1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税，具体的费用视各地情况而定。