地皮性质问题：是不是本身地皮是什么性质建筑就是同样的性质？住宅地皮能不能做商住用途？

这个要看当地规划局的规划了，如果你们的地方当地规划局是规划用作商业用途的话那无论是住宅还是什么地皮都可以用作商业性质的用途。但是如果只是规划的住宅用途的话，那就只能发展与生活密切相关的一些零散商业设施，比如超市。

这个问题不能一概而论，有些学校的地是属于出让的，但其使用用途仍然不能用于商品房的建设项目。而且很多民办学校的土地都存在着划拨的性质。

首先要弄明白这块地是属于什么性质的？
如果是建筑用地，那么无论你花多少钱，走的什么样的手续，那最后充其量最多也就是花钱买了块转让的土地使用权，但这肯定是有期限的，不要看什么大队证明，在中国，不是小政府一家为大，土地永远都是国家的，任何集体或个人只有使用权，没有所有权。
你问大队证明是不是真的，我告诉你肯定是真的，但那个没有任何作用。
所以假如是建筑用地，应该是大队和这块地的所有集体人同意转让出去，从而获得利益，这很正常 ，也没有什么大问题，签定好合约，看好这块地的原始建筑用途，可以签 合同进行约束。
如果是农业用地，或其它，我的建议是，您在找找别的地，知道小产权吧，一句话不管你是怎么来的，拆你没商量，不过你要是有人，随便玩儿，没问题。
另外还有几点要注意：
1.你是以个人名义买的吗？如果是以个人名义，在法律上不受保护，土地是通过招标转让拍卖来实现交易的，必须以公司性质才会有意义。
2.你在这块地上建房，但没有国有土地使用许可证，属于非法住宅，如果国家想要开发你这块地，可以无条件将你的房子推掉。
3.农村批地去农村土地管理处（可以问一下你们那哪里管事）的地方批地（买地）就好，很方便，礼尽到了，这块地没什么竞争者一般都能批下来