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房产贷款按揭如何算?

2025-01-31 123 0

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如果你采取的是等额本息方式还贷款,那么月供的多少是利用年金现值公式来计算。在贷款本金(固定的)、还款期限(期数确定)、贷款利率(该档次利率假定不变)已知的情况下,代入年金现值公式,计算出来的年金值就是月供金额。
要想知道计算,必须得会年金的计算,熟悉年金现值公式。

=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

房产贷款按揭如何算?

公式计算
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?

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