土地性质有哪几种？分别代表什么?出让性土地与商业土地还有住宅用地有那些区别

出让地是国家出让给个人的 而商业土地的意思某个集团买下啦这块土地来修的房子 还有有就是集资房是是集团和个人一起合资买的房子 令一个是还建房这个是以前个人的房子而这个块土地要重新修建房子等房子修好啦在还给你的这个就是还建房

土地资源的基本特征
1.组成的多因素性及其综合性：如其定义所指，其组成因素包括了气候、地貌、土壤、水文、植被等所有自然因素，以及人类过去和现在的土地利用和土地改良的活动成果。
2.利用的多功性，其中包括农业生产、城镇基建、工业和国防等。
3.持久性和可改良性：位置的固定而不可移动，以及面积固定不变性，因而具有持久性。但其性状可以进行人工改良。
4.供给的稀缺性和不可代替性：因面积数量有限而稀缺，但其使用价值是不可代替的。
5.可垄断性：因供给稀缺而决定了土地所有、占有和使用上的可垄断性。
6.土地的资产特性：表现在商品的特殊性、产值的增值性、产权特性的不动产性及其永值性等。
土地资源类型划分
1.土地类型：以自然要素(气候、地形、土壤等)为主体进行分级性划分，一般宏观性以气候因素为主，基层性分类则以地貌因素为主体，因为地貌单元往往是一个区域内景观分异的主体。
2.土地利用类型：主要依据土地利用现状及其相关因素进行划分。如我国及国际上的“土地利用分类系统”等。具体可参考我国的土地利用分类系统。它往往是为土地资源的利用分类与管理和统计服务。
3.土地资源类型
一般是“土地类型＋土地利用现状”两者相结合。以满足土地资源的自然因素规律分析和土地利用现状分析、统计等相关分析与统计的需要。同样，宏观性者则以气候因素为主，区域性者则以地形/地貌规律为主。