回迁房按建筑面积算还是使用面积？

回迁房按建筑面积算。
因为回迁房是由政府提供的公共福利房，其面积计算方法也是与市场上的房屋不同的。
通常市场上的房屋计算面积是以使用面积为基础，即除去墙体、阳台、走廊等非住房部分的面积。
而回迁房则是按照建筑面积进行计算，包括了住房内部墙体、阳台、走廊等部分的面积。
此外，根据有关部门规定，回迁房的面积计算标准还存在区别，如北京市回迁房面积计算是采用国家标准《住宅计价规范》（GB/T 50378-2014）制定的。
综上所述，回迁房按建筑面积进行计算比较合理且符合规定。

建筑面积。现在不管是商品房还是回迁房，都是按照建筑面积来计算的，这个还是需要了解清楚的，回迁房质量也是非常不错的。

以房地产权证记载的建筑面积为准。

无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。