降息后，已还了一半的房贷怎么计算？

1. 还款18期后，还有本金18万，还了2014年12月的月供后，还有本金178888.89。2015年1月的月供是2027.92，因为2014年12月还是按4.5%的利率，所以月供要多于2027.92，假设还款日是每月15日，那么2015年1月的月供大约是2057.72，具体多少要问银行，建议存够2100元。2015年2月的月供就是2022.22，每月递减5.69元
2. 按剩下的178888.89算
3. 按原来的180期，剩余161期
4. 银行自己会处理。我2012年是4.9%的利率，2013年就是4.5%，银行会自行处理。






计算结果以银行计算为准，以上结果仅供参考。

如果你买的房子贷款已经终审 那么按照审查时的利率计算，如果审查后出新的利率了，一年后才能按照新的利率计算，
如果你买的房子没有终审，那么就是按照新利率计算。
终审就是把有你名字的房产证送银行做贷款开始，。

这要看贷款合同。如果是固定利率，则不降；如果是浮动利率则降。一般房贷为浮动利率。如果是浮动利率，还要按贷款合同约定进行升降。一般房贷利率是从次年1月1日起作相应调整，即在交下一年1月份的房贷时才调整月供；还有一种是满一个浮动周期后，才执行新利息，即第一次3月交款，下一年3月再执行。如果为固定利率，利率永远是不变的。