购房程序和注意事项？

购房程序新房首先是看房选房，然后交定金签合同，向银行递资料办按揭，等银行放款，银行通知可以放款了，就开始交首付签正式合同，等着收房，按时月供

注意事项：

说起购房的坑我是老道的入坑者。

刚开始我选的新房，小区入驻百分之八十，只有二楼和顶楼有少部分剩余，价位一平市场行情比周围小区便宜几百块，平常都会迟疑 可是他们要首付百分之五十，说急用钱比市场便宜一点但是价位优惠了首付门槛高，一打听物业也是开发商自己的物业，就放心了，都想着跑不了，当天两个小时订房，买的都还是刚需人群，好多首付不够门槛无奈放弃。我因为人缘不错，凑够了，因为是现房，资料交全等着批贷款收房，结果等到约定交房的日子，贷款还没有批，觉得不对，我开始问开发商，发现她们含糊其辞，于是开始调查，发现这批房为开发商抵押给承建商的房子，开发商根本没有销售权，发。房子已经不在他们名下了，他们物业只是有钥匙，才知道被骗了。所以大家买房的时候一定一定要注意，多考察。

二手房的购房程序：

约中介看房，找到位置价位合适的房子，中介约买家和卖家谈价格，价格谈好后签合同交定金，中介联系评估公司和代办按揭房公司，通知可以放款后，买家带上首付款和中介还有卖家去房管局交首付办过户，然后中介和代办按揭公司再陪买家去银行签贷款协议，办完后按时还款就好。后来就买了二手房，找了靠谱的中介不到一个月过户。

二手房购买注意事项：我购买的二手房，说一下二手房购房程序，首先是看房，这个特别重要，看上房子后一定要打听一下小区物业管理怎么样，例如家里漏水暖气不热停车绿化卫生等等出问题以后物业能不能及时解决，我买房以后才知道物业糟糕，除了上班还得为家里的这些问题忙的焦头烂额，太麻烦了，有好的物业住的舒心还省心。还有向左右上下邻居或者租户打听一下房子本身有没有问题，为什么卖，卖家肯定不会给的说真实的情况，还好我买房以后全砸了重新装修，做了防水，装修期间楼下邻居上来反映，我才知道以前厨房下水道那边总给楼下漏水，万幸我重装了也万幸我坚持厨房做防水了。还有买房的时候不要太急，我装修的时候，才知道我们楼上同户型邻居都是刚买的，我买的最贵，所以还是要多打听打听。

装修的时候才陆陆续续的知道老房子存在好多问题，首先是管道老化，铸铁管子，腐蚀严重不好更换，这就是弊端。

再说一下找中介，我选的中介是个小中介，但是我看上的这个小区刚好是这个中介她老公单位小区，所以卖家和她比较熟悉，房子和中介确定后，就约一起谈价格，价格谈好后，签合同交定金，然后中介联系评估公司，等待办贷款，联系帮忙贷款的公司，评估出来后符合放贷条件，我带着凑好的首付和购房合同和中介还有卖家一起去房管局过户，在房管局手续办完以后，和银行签贷款合同，记得一点选等额本金，我就吃亏了，然后就是每月按时还款