买房贷款的问题

以你的名义买房可以贷款。
可以贷款一般以60岁为上限，老爸已60岁不能贷房款了。
买房首付要20%。以未婚无关。
没有公积金，可以付首付用新房抵挡贷款（开发商帮办的）。
旧房子超过20年的银行一般不做抵押贷款。不超过20年的银行做抵押贷款不会超过此房价的80%。
若经济条件较好，采用等额本金还款方式，越还越少；否则采用等额本息还款方式，每个月还的一样多。

近段时间，随着刚需的增长，苏州的楼市又开始回温了，但对于大多数刚需购房者来说，全款买房所带来的巨大经济压力自然是承担不起的，因此，贷款买房成了不少人的首选。而对于第一次贷款买房的购房者来说，关于贷款买房的知识，了解甚微，因此怎么才能找到适合自己的贷款方式颇为让他们头痛。为此，记者采访了多位银行理财师，请他们来给购房者解析下，买房如何贷款合理。 一、贷款类型要分清 理财师提醒，购房者首选要了解购房贷款的类型，目前，在购房者贷款买房时，通常可以分成两类贷款：商业贷款和公积金贷款。两者可申请的额度是有所不同的，这对于购房者贷款影响较大。 商业贷款额度往往跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。而公积金贷款额度则根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。 二、贷款方式各有长处 理财师表示，目前，对于购房者来说，与商业贷款比起来，公积金贷款的利率比较低，自然显得要划算得多。但受到公积金贷款额度的限制，大多数人购房的费用无法靠单纯的公积金贷款覆盖，因此多数购房者还是比较接受公积金+商业贷款的模式。 商业贷款虽然贷款利率稍高，但由于其贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷，因此适合公积金缴存不多，公积金贷款额度不大的购房者。 三、多久期限才好 理财师表示，对于购房贷款来说，当然是选择越长的贷款期限更为有利。对于购房者来说，虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。“就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已，压力并不大。因此，还款时限越长越好。”理财师表示。 不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。