二手房有验房的必要吗

这当然是必要的，因为买来的二手房我们不知道其房子的整体质量如何，我们需要对二手房有一个详细的检测，这更多的是考虑对我们日常生活的重要。质量存在问题的房子会严重影响我们的日常生活，水电不通、墙壁渗水、瓷砖破裂、油漆脱落等等都是可能存在的，小问题也会成为大烦恼。
通常来说别人卖房给你是不会让你进行详细验房的，因为这样会让房子的价值下降，但是会带你去看房子。这个时候如果我们购买房子的话，我们需要在协议上注明，原房屋遗留问题导致后果由原业主承担，或者让原业主同意验房。

一般人买二手房时最在意的就是价格是否合理，其次就是房屋质量了。而说到房屋质量，多数人也比较注意户型、朝向、采光等等，还有就是放眼就能直观感受的房子外表了。其实二手房到底好不好还有一些小细节不可忽视。
细节一、装修要看
为节省成本和入住时间，很多购房者选购会选购带有装修的房子，但同时装潢越为精美的房子越容易掩盖房屋本身的样子。yuqiancyh
买房人可以从两个方面入手：第一看房屋的本身格局，看各大功能区域（卧室、客厅、厨房、卫生间等）是否实用、雅观。其次，要求房主出示原始房屋结构图，了解房屋是否做过结构性改造，如有必要可在签订合同过程中注明如果由于原房东进行房屋改造产生的房屋质量问题需承担相关责任。
细节二、屋顶不能漏
漏水问题是二手房最常见的问题，而观察屋顶是检验楼上是否漏水最简单的步骤。除此之外，还可以通过检查房屋墙壁、墙角、天花板有没有渗水现象及阳台、卫生间附近的地板有没有潮湿发霉的现象来判断房屋漏水情况。
细节三、看角落
首先看墙角，如果墙角存在不平整或潮湿、龟裂的现象，就意味着房屋可能渗水。其次看墙面和墙角之间是否存在裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。
细节四、看管线排布
管线排布一般作为隐藏工程，很难被一眼看出，但如果出现问题很容易影响正常生活。并且老旧的房子电路分配简单、电线老化、违章布线等也是普遍现象。当看中一套二手房房源时，购房者可以要求原房主出示装修时的管线图纸，以方便出现问题及时整修。
细节五、不忘水电气
（1）看水不仅要看厨房、卫生间的水龙头是否有水，还要观察水质、水压，了解水费等问题；
（2）看电主要是看供电容量、电路、电闸分布等情况；
（3）看气要看天然气是否能用、如何用以及管线是否通畅，存在安全隐患等；
（4）有线电视、宽带、暖气的使用情况也是需要购房者加以了解的。