经济适用房是什么性质

经济适用房性质是国家实行土地无偿划拨，面向广大低收入家庭而建设、出售的住房供应体系。
商品房和经济适用房区别：
1、土地性质不同：经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为用地都是通过出让的方式获得的；
2、产权限制不同：经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制；
3、购买对象不同：如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有没搜这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了；
4、房屋面积不同：由于经济适用房是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到蠢察吵建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获带侍益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定；
5、建设目的不同：商品房的建设目的是为了赚取获益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的；
6、销售价格不同：既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。
【法律依据】：
《经济适用住房管理办法》第三条
经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

经济适用房桐肢是具有社会保障性质的房子，其建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施局此世配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用房的价格相对市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力，具有经济性和适用性的特点。在购买经济适用房时，需要符合相应的要求，例如家庭成员需要是本市户口，并且申请人的家庭成员之间要有法定的赡养或扒郑者是抚养的关系，提出申请前的5年内没有出现过住房出售或者是赠与的行为。
此外，经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。因此，再次出售的时候，也需要满足经济适用房出售的条件。