房价长周期拐点会否到来？

从弊锋各方数据以及观察到的2017年春节长假房地产市场情况看，如北方的天气一样异常寒冷。交易量大幅度下降，房价开始松动，市场异常冷清。用网友一句话形容就是，买房客户还没有销售人员多。如此持续下去，中国一线二线城市房价必降无疑。但问题在于，能否持续下去？从2016年国庆节开始调控政策是否会再次走回头路，再次无功而返呢？
连续将近16年的房地产调控，房价越调越高是民众目睹的事实，几次调控都中途流产导致房价报复性反弹就发生在昨日。房地产调控的公信力已经丧失殆尽，百姓已经不相信是真心调控，真想让房价下降。
百姓心有余悸是理所当然的，因为无数次事实已经证明笃信调控能够让房价下降的民众特别是专家已经被多次打脸。当然前提是一些调控政策、地方政府自己打自己的脸。
这次房价长周期拐点到底是否会到来，百姓该不该出手入市买房？这是最难回答的问题，也是最容易找骂的回答甚至讨论。不过，笔者屡教不改，冒着被骂祖宗的风险，还是想试图冒险尝试着给大家分析一下。
中国所有城市房价未来是否会下降的决定权牢牢把握在政府手中。政府想让房价下降，房价就会下降；政府想让房价上涨就会上涨。从本质上来说，中国尚不是市场经济，而是政府主导的权力经济。试想，一个连市场化程度最高的股市都能够掌控涨跌的政府，几乎是无所不能的。何况房地产最重要的要素-土地资源配置大权牢牢由政府掌控呢。
这就是说，如果从2017年国庆长假房地产调控政策不动摇，特别是不被GDP增速放缓所绑架，坚定不移执行下去的话，那么，全国房价特别是一线城市房价将迎来长周期拐点。因为，四个多月的实践证明，本轮调控政策是行之有效的。
如果如历次调控一样，房地产调控政策导致房地产投资急降，房价下跌，交衡宽易量大幅度下降，直接影响到地方的GDP政绩，土地出让金收入，房地产税收等剜肉割心一般的疼痛的话，各级政府故伎重演，齐声呼吁最高决策层放松调控政策，而决策层顶不住这种声音，重走放松调控的老路，那么，全国所有城市房价将报复性反弹，直到完全失控般暴涨。与2016年前十个月的深圳等城市房价一模一样的。
但从目前高层释放出的信号与宏观货币政策等调控风向看，楼市调控再次无功而返的几率较小。主要基于这样几个判断。最高层关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，释放出从政策层面安排上彻底摆脱经济发展过度依赖房地产炒作的痼疾。高房价事实上是经济改革转型的重要阻碍，直接或间接推高企业经营成本，抑制经济转型的根本动力——消费需求。这或在决策层已经统一认识，达成共识。又据报道说，国家统计局数据显示，2016年重庆GDP同比增长10.7%，全国第二（仅次于西藏），但与此同时重庆房价保持一直平稳水平，重庆模式获得了最高领导的高度肯定。众所周知，重庆经济的持续高速增长并不依赖于房地产，这可能表明过去政策托底房地产的稳增长模式可能成为历史。
只有釜底抽薪终结经济增长对房地产的依赖特别是对炒高房价地价的依赖才能彻底铲除高房价赖以生存生长的土壤。起码我们看到目前政府高层开始朝这个方向努力了。
从货币政策角度分析，中国央行2017年春节后首日“加息”了：全线上调逆回购和常备借贷便利贷款（SLF）利率。节前已经对MLF提高了利率。央行的接连“加息”行为相当于进一步确认了宽松周期的结束，房地产咐卜亮行业首当其冲。虽然是针对金融机构的加息，但一定会很快传导的市场利率。因为这次是加息，金融机构绝对不会自己承担消化从而侵蚀利润，而会转嫁给市场的个人以及企业的贷款拆借成本上。
从过去美国和日本的经验来看，历次房地产泡沫破灭过程中，货币收紧都是至关重要的条件。此次央行的变相加息通过资金的传导作用，最终将推高信贷利率，进而压制房地产需求，若未来加息周期来临，房地产行业将首当其冲，房价下跌是大概率事件。
目前，对房地产最大的利好是，通胀正在走来。高通胀时期，投资不动产或是最好的保值方式。
总体来说，只要政府坚定不移执行调控政策不动摇，房价长周期拐点定会到来。