出让金的计算方式？

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金

土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证，必须要有原土地证为依据。
如果二手房是有土地证的，土地的性质是划拨，在办理土地证过户时，需要缴纳一笔土地出让金，这是买方支付的。如果没有土地使用证，则无法实现土地使用权的过户。
合同规定契税按相关法律支付，就是按国家规定买卖双方各自承担税负，买方承担房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方承担营业税和个人所得税。

一、营业房过户费如下：


1、登记费


非住房，550元/套。


2、转让手续费


非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。


3、契税


非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。



4、营业税

商业用房按差额5.65%缴纳。


5、个人所得税


个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。


6、土地出让金


划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。


7、印花税


产权证按件贴花每件5元缴纳。


8、工本费


核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。
过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。