小高层公摊？

国家没有规定公摊面积，但建设部的建筑设计规范中确实定为15％到30％范围内。
但你最后见到的实际面积也会有差异，如开发商在你家里多隔道墙，也会造成实际使用面积少。

公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%), 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数

目前小高层的公摊比例一般不超过20%，各别项目有的能做到公摊在17~19%左右，您的这个面积套内面积应该在96.968㎡左右吧 如果比这个高就算不错的了。