二手房贷款按揭

很抱歉，不能办理。

二手房按揭必须是以真实的买卖交易并且存在买卖双方有过户的过程为条件的，虽然你是新买的房屋，但是等到你拿到房产证，该房屋已经是你名下的房产了，不能再办理二手房按揭贷款。

你只能办理房屋抵押贷款，利率比按揭的高，具体视各地区银行政策而定。普遍是首次购房按揭利率可以下浮30％,而抵押贷款是执行基准利率，或者上浮10％的。并且只授理商贷，住房公积金不能贷。

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。都可以办理个人住房按揭贷款

贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。

贷款额度：最高为所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；

贷款期限：一般最长不超过30年