房价近几年会涨还是会跌？

2015年在国内限购限贷政策松绑效应释放，流动性继续注入的前提下，楼市稳健发展概率加大。对于2015年房价走势，整体房价将企稳，并不会出现暴涨式反弹，但不排除随行就市地波动。
从供需关系看来，2015年一二线房价止跌反弹的可能性大，三四线城市则上涨迹象不明显。跌的可能性不是很大

房产一直以来跌幅都比较弱，所以长期整体肯定是上涨的，而且不会弱，今天同样也还是会涨

肯定会涨！因为你的问题是未来3年到5年。即使今年的国家政策会抑制一部分需求，使部分城市的房价滑落，但是最终还是会涨起来的，因为需求一直存在，而且非常旺盛。。国家现在的政策仅仅是抑制需求，是没有用的，需求必须释放才能得到缓解。目前国家的政策只会让购房者观望，这种观望不是好事，这种观望会使需求量进一步囤积，造成今后的需求过大，必然引来房价的增长。
青岛这样的旅游城市，就更不用说了。旅游城市受旅游经济的带动，会吸引更多的来人投资和入住，就意味着当地房地产的需求不仅仅是本地人，外地很多人都向往着美丽的城市，其中还有外国人等等，这些人都来，青岛有那么大的地吗？土地资源是有限的，好地方也是不多的，那么面对这么庞大的购买群体，这么大的需求量，只能运用价格杠杆，过滤掉一部分人群，所以，涨价是必然的。