商业住宅的商业住宅与商品住宅的区别

1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年
商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅
商业住宅属于非普通住宅.
商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

需要开发商变更使用用途，然后再变更产权证的性质。

你要问问你们那里的规定。应该是可以提取公积金的。商业房一样可以提取。也可以办理贷款。

商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自住、自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请
住房公积金贷款
。因为公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内：一是使用权房;二是商业用房。目前，能用公积金贷款购买的个人住房有：(1)房地产企业开发的楼盘，包括经济适用房、商品房;(2)购买按规定可出售的公有住房(不可售公房不可以申请公积金贷款);(3)购买房地产交易市场具有产权的二手住房;(4)因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房贷款的;(5)为配合深化住房制度改革，经省/市公积金管理中心认可的其他购房贷款项目。