什么是二次按揭

个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
申请所需材料
1.贷款申请表；
2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；
3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；
4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；
6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单；
7.提供贷款用途的证明；
8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；
9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

如果需要资金不多，不用考虑房，申请无抵押类贷款。如果需要资金多，房子的月供比较大，也能做出比较大的额度。如果需要比房子价值相当的资金，那可以提前结清，用房子抵押申请。

如果是这样的情况，你可以先把银行欠款还清，取出房产证，再到银行做抵押贷款。两次贷款不一样的是，现在的房价涨了，那么你的第二次贷款银行会评估多一点，贷款金额也就随之增加。 你的房子现在具体能够贷多少，你可以到银行做相关咨询。