中国楼市未来8大趋势 现在买房到底值不值

对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。

房子崩盘后 银行无力发放贷款 所以到时候你买房要求是一次性付清全款的 所以你更买不起
崩盘后 金融危机后 失业率大增，收入显著下降 多数人会下岗或者减薪。而开发商的倒闭会直接导致 房子产量下降 房子少了 价格更贵了。

二线城市还是有上涨趋势，不过趋于平缓。一线城市你可以参考降价论。原因？我想你应该知道。

但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一，主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一：有的认为泡沫很多，现在仍没走出谷底；有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉，尤其是二、三线城市，现已进入回暖上升通道。笔者认为，未来五年中国房市将呈回暖上升趋势，但不可能再现前几年的快速飚升态势。
一、在供求方面
让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。
出口： 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响，但这影响又被 4 万个亿的投资（主要指基础设施）和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示，出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。
内需： 目前，中国城市化进程继续加快，近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右，平均每人需要 10 平方米的栖身之地，一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者，但它将极大地提高二手房的交易量和租出率，推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者，这些人无论是否考上，他们多数不会回乡当农民，退一步说，农村也没有这么多的土地可供其耕种。
随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善，大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管中央政府出台了“一限价格、二限面积”的两限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）政策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。
尽管现在仍有不少存量房，购房者也普遍在观望、等待，但购房需求仍然是刚性的，房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着中央政府调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强，这一部分需求已被逐步释放，存量很快将被消化。