详细的房地产开发报建流程？

房地产开发报建的详细流程如下：

一、土地预审需要提交的材料：

1、建设项目用地申请表。

2、建设项目用地预审申请报告。

3、项目选址意见书（红线图）或规划出具的文件（规划局规划条件复函）。

4、1980西安坐标系（80坐标电子版）。

二、立项核准需要提交的材料：

1、核准承诺书

2、项目申请报告

3、国土资源行政主管部门出具的用地预审意见（不涉及新增，在已批准的建设用地范围内进行改扩建的项目，可以不进行用地预审）

4、企业营业执照复印件

5、维护社会稳定评估文件（由审批局决定和组织）。

三、招标核准需要提交的材料：

1、省建设项目招标方案与不招标申请表。

2、项目申请报告。

四、环境影响评价（预审）需要提交材料：

1、《环境影响评价登记表》政府网，环保盖章

五、土地招拍挂需要提交的材料：

1、国有土地使用权挂牌交易公告（三份）（报纸复印）。

2、国有土地使用权挂牌交易须知（三份）（交易公共资源中心提供）。

3、报价承诺书（四份）。

4、挂牌出让报名表（四份）。

5、报价单（四份）。

6、竞买申请书（四份）。

7、法定代表人身份证明。（独资企业）法人授权委托书。

8、营业执照原件（复印件），审核原件。（四份）

9、银行资信证明（基本户），或企业验资报告。（复印件四份）。

10、开户许可证（复印件四份），原件审核后退回。（四份）

11、土地交易保证金。（复印件四份）

12、竞买人承诺书。（四份）

13、商业、二类居住用地竞买人应为当地区注册具有独立法人资格企业，并提供企业相应开发、建设资质。（复印件四份），审核原件。

六、国有土地使用权证书需要提交的材料：

1、当地人民政府建设用地批复。

2、土地宗地图。

3、不动产登记公告。

4、单位法人及委托人身份证明：

5企业单位提供营业执照。

6、国有土地使用权出让合同。

7、缴纳出让金票据。

8、契税完据。

9、不动产申请书。

10、地籍调查表。

11、不动产登记法人证明书。

13、原土地权属情况证明材料及其他权源材料。

七、防空地下室建设审批需要提交材料

就地：

1、立项相关文件（复印件）。

2、项目规划材料，包括核准的规划方案、总平面图、地面单体工程平面图、立面图、剖面图、基础图等

3、工程项目面积统计表（制式）。

4、结合民用建筑修建防空地下室项目基本情况表（制式）。

5、人防部门出具的《人防地下室建设要求》（人防办住建一楼）

6、防空地下是应建面积及易地建设费计算说明（制式）。

7、其他材料（申请单位营业执照、资质证书复印件等）

注：工规前办理。

八、建设用地规划许可证需要提交的材料：

出让方式：

1、建设用地规划许可证申请（开头下花园行政审批局，自己写）。

2、授权委托书（制式）。

3、建设项目批准或核准文件（立项）。

4、勘测定界图（土地出让合同）。

5、国有建设用地使用权出让合同。

6、区政府建设用地批复。

九、建设工程规划许可证需要提交的材料：

1、审图办审核过的建筑施工图一份（找有资质的测绘单位做，房圆）。

1、《建设工程规划申请审批表》一份（制式）。

2、人民防空办公室部门意见。

3、关于办理《建设工程规划许可证》申请（自己写）。

4、授权委托书（制式）。

5、不动产权证书及附图

6、建设单位开发资质、营业执照。

7、项目核准的批复（立项）。

8、环评批复（环境影响评价登记表，政府网自己填，环保局盖章）。

9、消防部门审核意见（咨询住建）。

10、规划设计方案总平面图（规划盖章）。

11、未开工承诺书（自写）

12、配套费（审批局出单子，规划局缴费）

十、节能审查需要提交的材料：

1、节能报告书或评审意见。

2、节能报告承诺书(制式，

十一、建筑工程施工许可证需要提交的材料：

1、建筑工程用地批准手续(不动产权证审原件留复印件)

2、用地规划许可证、工程规划许可证（原件、副本）

3、拆迁证明和现场具备施工条件证明（监理公司出具三通一平）监理自己写

4、施工单位中标通知书（招投标工程提交中心中标通知书，无需招投标工程提供直接发包承包备案书，未批先建工程提供违规建设工程处罚完毕备案通知书）（处罚监管科住建三楼，工程规划前开工罚多造价10%，工程规划后罚施工合同2%）。

5、施工合同。

6、项目经理部登记表。

7、施工许可申请表。

8、建筑工程施工图设计审查报告、合格书（当年的原件）设计出

9、施工组织设计（方案）报审表（项目总监理工程师签字）施工报监理

10、工程质量监督手续受理单（原件）质监

11、安全监督备案表（原件）安监

12、监理中标通知书（招投标工程提供交易中心中标通知书，无需招投标工程提供直接发包承包备案书，未批先建工程提供违规建设工程处罚完毕备案通知书）。

13、监理备案表。

14、核准证（审原件留复印件）

15、建设资金已经落实承诺书50%以上。

16、建设工程档案移交责任书(住建档案室)。

17、缴纳农民工工资保证金证明（建设局财务复印件盖章）

18、工伤保险参保证明（审原件留复印件盖章）社保局。

19、城市基础配套费（规划局审原件留复印件盖章）规划局

20、欠清办出具的建设单位未拖欠工资款证明（企业当地出具原件）建管科

21、建设、施工、监理单位营业执照、资质证书、安全生产许可证（施工单位出具）审原件留复印件

22、节能审查意见。