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单身公寓到底能不能买?有价值吗?

2023-07-26 109 0

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可以买,投资回报率比较高。将来出售也比较容易。

看一下房屋的实际用途是否为住宅?可以在土地证上看,如果是70年的使用权的话,一般为住宅。

单身公寓到底能不能买?有价值吗?

现在有了新政策,产权满后可以再续继申请,没有什么影响了。

不划算的,建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。
50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:
70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅。
50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的。
50年(40年)产权劣势:
1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。
2交易税费按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间(无论满多少年均需要缴纳这个么),比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大,户型比70年的会差很多,通透性也会比70年的差很多。
50年(40年)产权优势:
50年(40年)产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

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