我13年办的房贷,今年银行利率下调几次,但我的房贷月供一直没变动,是咋回事呢？难道银行利率下调变动对我们房贷没波动吗

长期贷款的利率在每年的1月1日按此时的利率执行，您的月供在2016年1月1日后才会变动。

银行房贷是浮动利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如你是2008年6月贷的款,贷款利率在10月份就调整了两次,但你要到2009年6月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).国家政策性的优惠(如下浮)则是次年的1月1日开始实行.

房贷利率下调20%，说明房地产价格较高，且销售迟缓，国家下调贷款利率，促使老百姓贷款购房，减轻还款压力。