为何说一二线城市房价的拐点已全面出现?

据卜滑报道，10月23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落，业内人士表示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。

报道称，统计局数据显示，9月份，因地制宜、因城施策的渗仔房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定，从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。丛弊汪

热点城市在8月份出现全面环比下调后，同比房价数据开始出现拐点：开始进入同比下跌趋势中，9月房价数据中，深圳同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市，同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。

分析人士称，调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用，一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

希望房价可以早日趋于平稳！

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大涨行情难再现
目前我国的不同城市的房地产市场发展情况其实并不相同，但是从全国范围来看，再出现一年上涨20%至30%的情况将很难再现了。房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足，这就导致房价上涨，而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期。为了解决这个问题，目前管理层已经改变了土地“垄断”的情况，部分符合要求的企业用地未来也可以用于建房。此外，管理层也加大了力度打击囤地行为，让房地产开放商不再能够通过“炒地皮”获利。裂孝枯
政策或将缓解房价上涨压力
今年，不少城市的房项目已经正式落地了。有业内人士分析，房市场在受到管理层鼓励的情况下将会有良好的发展，未来会分担部分购房需求，从而使得房价回落肆洞。专家认为，这种分析是可以理解的，但是目前还言之尚早。他指出，经济学是要与成千上万的心理做博弈，所以很难真正看清楚未来的情况，只能做方向性的预测。
“拐点”不是指要下跌
此前，李稻葵曾经提出过中国的房地产市场已经到了“拐点”，此后他又澄清到：““拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。”李稻葵还进一步指出，房地产的短期走势会受到很多不同因素的影响，而且不同地区的房价走势也不会相同。目前，管理层希望我国的房地产市场健康、平稳的发展，所以未来将会有一些政策促进房地产市场稳定下来。换句话说，未来房价大涨的可能性微乎其微，但是大跌的可能性也很小。
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结合2017年的调控政策执行情况，预计2018年一二线热点城市调控政策将持续，而去库存完成情况较好、房价上涨较快的重点三四线城市，政策也将适时跟进、深化。
一二线延续限购限贷政策，银行货币维持17年的调性，多适度放松。新房价格维持稳定，个别新房供应极为稀缺的城市，可能微涨。二手房价格出现肉眼可见的下跌。
三四线城市分化严重，不可以统一预测。
这么多三四线城市，当然不能混为一谈。例如浙江的嘉兴，潜力十足，周围100km可以到达上海/杭州/苏州/宁波长三角四大经济体，交通便利，天赋异禀。这种地方以后就算演变成中国的硅谷，也未可知。判断三四线城市的价值，关键要看慎肢区位、交通等因素，如果能够成为一二线核心城市的分工合作者，能够导入更大的产业和人口，那还是有希望的。否则特别不建议继续——不管短期房价走势如何。
2021年房价走势消息2021年房价走势消息
2021年房价走势消息相信是很多朋友都比较关心的一个问题，那下面我们就来了解一下这方面的相关问题吧！
我国人口将呈下降趋势，住房需求也将随之下降。目前，我国人均住房面积为40.8平方米。对于我们的人民来说，它可以满足基本的住房需求，但是随着年龄结构的变化，房价可能呈现下降趋势，一些小型开发商可能破产。
现在的主要目标是清理一些存货房屋，例如有缺陷的房屋，后座房屋，第三和第四层的未售房屋以及城市边缘地区。总体思路是消除一波库存房，不包括畅销房，所谓的全面降价促销虚晃一枪。
尽管我们尚未看到任何大幅度的降价促销活动，但开发商到2021年将无法提供帮助。持有土地的成本继续增加。需要尽快将其列出，并且需要实现前期累积的库存。如果不尽快处理，它可能会面临破产。专家认为，房价“只涨不跌”的惯性思维需要改变，2021年的房价可能超出人们的想象。
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