二手房怎么办理按揭

二手房是可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：
1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房交易是可以使用按揭贷款的，只要你的条件符合银行的贷款条件就可以办理了，与是否是二手房无关。支付能力影响你的贷款最高限额。
按揭购房的流程：
买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。
按揭贷款的条件：
身份证复印件（已婚是夫妻双方），户口本里本人那一页的复印件（有些地方还需要户口本首页和复印件，已婚的是夫妻双方本人那一页的复印件），收入证明（已婚的需出具夫妻双方的，不一定是单位出具的，如果是自己做生意之类的，可以出具营业执照、最近三个月的纳税证明；退休的可出具领退休工资的存折），未婚的要出具未婚证明，私章（已婚的是夫妻双方）。首付款发票复印件。
本资料来自：超级经纪人网