存量房贷利率优惠政策

无论是85折优惠，还是7折优惠，都是指商业房贷而言，公积金贷款是不能享受利率优惠的。公积金贷款的利率本身就优惠了。 如五年以上最新商业贷款基准利率为5.94％，七折优惠的来4.158％。公积金贷款五年以上利率为3.87％。

存量房贷政策：1.贷款金额必须在30万以上。 2.无逾期不良还贷记录。 3.在申请之后3个工作日答复。 这个是建行的， 贷款利率最高下浮百分之20，最低可以首付3成，必须缴纳百分之3的保险费。这个是昨天才出来的政策。

建设银行客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日-2月22日之间，申请七折利率优惠。

农业银行住房贷款主要是有两种还款方式，一种是等额本金还款，还有一种是等额还款。
等额本金还款是贷款的所有资金在规定的期间，每个月都平均分摊，利息是加在未还本金当中， 优点是还款金额每月都在减少，但是本金不变，该还款方式特别适合前期有能力的人群，从而减少后期利息的支出。
农业银行住房贷款第二种偿还方式等额还款，在利率不变的情况下还款，利息在还款当中占很大一部分，随着时间的推移，需要承担的利息越来越少，但是还本金的金额却在不断的增加。该还款方式的优点在于借款人可以明确自己每个月应还的资金，从而可以很好的规划在今后家庭里每个月收入开支的情况。