房开商需要在网上提交合同到产权部门备案,提交后才能打印出正式的文本签字盖章,因而你只要签定的是正式的合同就可以在网上查询,但在实际操作中发现存在有房开商只是让购房人签定合同的最后一页,最后把此页面替换正式合同的最后一页,因而可以查询的时间还要看房开好久进行网上合同的签定提交。另外,如果房开商在合同中输入得有你的手机号你也可以在房开商提交合同后第一时间收到短信息,从而可以在网上进行查询。
二是《商品房买卖合同》网上签约和登记备案。三是《商品房买卖合同》注销或变 更登记备案。 商品房预售项目登记备案,是有房地产开发企业申请的,开发企业在取得《商品房预售许可证》后十日内,应持相关资料到房产市场管理所商品房合同备案科申
网上签约及合同备案属于一个程序,交给开发商办理就行了,你只需要签字就可以了,每个城市的流程是不一样的,但大方向是一致的。
网上签约的注意事项:
交定金签订认购书,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录房产管理局公众信息网查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
确认单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。网上签约页面是在房产管理局公众信息网的透明售房分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。
双方确认合同条款无需修改,即进行保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。
提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。
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