地上权和地役权属于从物权吗？

从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。
地上权是土地使用权的从物权。
地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。

永佃权与地上权属于用益权即在保全物的实体的情况下，使用和收益他人的物的权利，依其名称可知，永佃权乃在他人土地上长久耕作并享有其利益的权利，而地上权的范围则较广，不限于耕种这一农业用途。而事实上地上权多半是针对土地之上的不动产而设，其利用土地的目的可能有所不同，或者说永佃权体现了一种封建制生产关系，仅就利用土地而言，不存在这种意识形态的刻意区分。对于两者是否可合并的问题，实际上是对两者概念的理解问题，若存在地上权，永佃权则无需另设，若以保护农用地为目的有意区分二者使二者并存亦未尝不可。

地上权是使用公共国家土地的权利，例如在街边摆摊。 永佃权是按年向土地所有人交付租金，而长期或永久地使用、收益的权利。 列如国家公有住房，单位分发的房子（非商品房）国家给农民的耕地。 收益就是比如你把这样的房子租出去。或者把地上的作物买掉！ 地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。 列如你盖了个酒店国家支持你，就会吧附近的地 批给你做停车场，但是这块地并不是你的，但你在地役权到期之前 都可以使用它。