二手房交易税费不满5年怎么计算

按照现行税收政策，转让居住不满五年的住房全额缴纳营业税金及附加，转让超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，转让超过五年的非普通住房按照销售价格减去购买价格后的差额缴纳营业税金及附加；至于财产转让所得个人所得税，可以享受的税收优惠政策是转让超过五年的家庭唯一住房免征个人所得税，其他情况不得享受优惠，目前大多执行核定征收，就是说按照交易额的1-3%的核定比例缴纳，具体执行比例可以拨打当地主管地方税务机关的免费咨询热线（12366）咨询一下。

1、契税：成交价（评估价）X1%
2、营业税：成交价（评估价）X5.5%
3、土地增值税：成交价（评估价）X1%
4、个人所得税：成交价（评估价）x1%
5、交易手续费：面积X6
6、产权登记：100
7、评估费：成交价（评估价）x0.05%
说明：以上税费是基于成交价或者是评估价，就看当地房管处交易是采用什么方式了！！

目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方不满五年缴纳个税、营业税~（2）买方是否首次购房享受契税优惠？
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（9首次1%，首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！