小产权房贷款怎么办？产权交易的方式有哪些

小产权房在房地产市场上是相对比较多见的，尤其是一些三线四线城市比较常见，如果要购买房屋就要注意一下买房方面的相关知识，很多人们会选择购买小产权房，缓解自己经济上的压力，那么小产权房贷款怎么办？产权交易的方式有哪些？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
小产权房贷款怎么办？
其一，确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清昌茄敬土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
其二，审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。
其三，确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。
产权交易的方式有哪些？
1、协议转让
通过交易双方洽谈和协商，对交易内容、交易价格等达成协议，进行产权交易。交易主体单一、明确，对交易客体复杂的情况下，一般采用这种交易方式；
2、拍卖转让
是多位对产权有意向的情况下实施的交易行为，而且转让标的物、价格为惟一决定因素的情况下，采取公开拍卖的方式，由出价最高者获得该转让产权的纳塌所有权
3、招标转让
是指转让产权有多位意向者，而转让标的物相对复杂，而且买受具有耐慎相关条件时，通过公开招标方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。
4、变更、转移财产占有主体
是对企业财产所有权人不发生改变，只变更企业财产的占有人或使用人，这种形式的产权交易主体均为出资人授权代为行使占有、使用、收益、处分权的资产管理人。