房产证上写谁的名字房子就是谁的是这样的吗

物权法规定，住房权益属于房产证登记人所有，权益受法律保护。
婚姻法规定，不管房产证登记人是夫妻哪一方名字，只要没有事先特殊书面约定，住房产权是夫妻婚后取得共有财产，一人一半权益。

房产证上写谁的名字，肯定就是谁的财产的。。。
因为按国家法定的归属权，就是房产证谁的名字就是谁的房产权，也是受国家保护的。
如果是没有其它条件和说明，房产证是谁的名字，肯定就是谁的房产证权的。
如果房产证有其它付加说明和条件，比如胆养、居住等等，就必须达到的，否则就不能算是自已完整的房权。

房产证上有谁的名字房子不一定是谁的。
房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。
所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。
人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。

一般情形不能，因为赠与行为已经实现，且所有权已经转移。