认房认贷指哪些"房"和"贷

第一种情形：对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二种情形：借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

第三种情形：银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

这个各地目前的规定不一样的。
大部分地区还是认贷不认房，通过银行办按揭贷款比较容易查出你的贷款信息，但如果要查你以前有没有未贷款购房的话，就需要当地房地产管理部门和银行合作，共享信息才可以。
另外有些地方这两个部门虽然没有信息共享，但办贷款时银行会要求出具房地产管理部门开具的首套房证明，这个就没办法了。不管以前是付清的还是贷款的，不管是不是已经卖掉，都算二套。不过，话说这样也不是没有办法，银行只看你的首套房证明，上面说过两个部门由于各种原因不太可能信息共享（这个工作至少需要中国人民银行总行和中央住建部共同研讨个一两年再达成一致后才会搞定），所以，嘿嘿，我们想办法交给银行个“房管局开具的”首套房证明就行了嘛！