二手房怎么贷款？

 买方按揭材料：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;
2、 买卖双方签订的买卖合同原件(2份);
3、 夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);
4、 如离异需提供离婚证;
5、 如丧偶需提供丧偶证明;
6、 外地人购房需提供暂住证原件。
卖方转揭材料：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;
2、共有人同意出售证明;
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);
4、卖方原贷款银行的还款明细;
注：无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。
转按揭注意事项（云贷undai）：
1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。
注：房龄 + 贷款年限 ≤ 30年 (注：房龄不超过20年)
2、年龄：贷款人年龄 + 贷款年限 ≤ 60年(男)。贷款人年龄 + 贷款年限 ≤ 55年(女)。
3、贷款额度：普通住宅。
4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。