哪些因素在助推本轮房价上涨

上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市，然后近期又传至三线城市，使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

华网郑州7月20日专电（记者 刘金辉）19日，郑州市房管局召开新闻发布会称，上半年郑州市区商品住房销售均价为每平方米6269元，销售面积为238.15万平方米，同比下降46.17%。

我个人感觉比这个高！！

中国社会科学院发布了2011年《住房绿皮书》，指出全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，《住房绿皮书》撰写人之一、中国社科院财贸所博士邹琳华介绍，房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。
房子的实际价格即成交价格，基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。这些参数包括家庭人均可支配收入、地方财政预算内支出、城乡居民储蓄年末余额等11项指标。

泡沫成分在50%以上的城市
福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、

青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、

石家庄(0.520)

泡沫成分在30%~50%的城市
北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、

长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、

大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、

郑州(0.346)、成都(0.300)