容积率39属于什么水平？

不算高。属于建筑密度中等水平的住宅小区了。

一般容积率1以下的是独栋别墅或者联排别墅住宅小区。容积率在1—2之间的是叠拼别墅或者花园洋房。容积率2—4的，一般是小高层住宅小区。容积率4—6的，就是高层住宅小区了。

你说的容积率3.95，基本就是小高层住宅、或者花园洋房和高层住宅搭配的楼盘。

如果绿化率是30%的话，小区每一亩（666.7平方米）土地需要建设3800平方米，每层240平方米（一梯两户）的话，是16层。每层300平方米（两梯三户）的话，是13层。

大部分房地产开发商会做高低搭配。

这种39的容积率是处在相当高的水平，也就是说，处于相当不好的水平。因为现实中达到了这样的容积率，肯定楼房的密度大，高层楼房的占比大，景观绿化的情况非常非常普通，舒适度肯定也不是不高的。

容积率是小区上的商住面积除以小区占地面积。容积率越低居住越舒适，绿化率高，但是房子的单价相对就高了；像现在市中心几乎都是提高容积率降低房价，提高土地利用率的，有利有弊，政府都有一定的规划的。