商业贷款买房 必须交保险？

按中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，个人住房贷款在贷款期内是需要购买房屋保险的。具体情况，由于商业银行间的竞争，有的银行在贷款期内需要购买房屋保险，有的银行只需要购买5年的房屋保险，有的自愿购买房屋保险。
银发[1998]190号《个人住房贷款管理办法》第七章房屋保险：
第二十五条 以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。
第二十六条 抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤消保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，有借款人负全部责任。

就目前而言，好像还没有相关的保险来应对你购房时购房合同上的条款保障的，我只能说这些条款既然已经上了合同，也就是房管部门通过的。针对你上述几个问题我告诉你1：房产证只要他有预售许可证，就说明可以办理房产证，只是时间问题，有的时候开发商会拖，但一般也非他故意，而是由很多原因在，而合同条款里应该有延迟办理房产证有什么违约责任，购房者可以获得部分赔偿。2：房子质量问题这个还真难说，一般没有很大的问题，都是些小毛小病，就是购房者心里膈应，如果在交房后你发觉有很大的质量问题除了合同条款上的责任归属的条款之外，你还可以找有关的验房公司帮助验房，但他们是收费的，而且只关注大的质量问题，基本是指无法修复的你才有机会起诉开发商，要不然是没用的。因为开发商是负责修复的。3：关于逾期交房，合同上也有相应条款，如果开发商违约，是要对你进行赔偿，如果超过某个期限，你可以要求退房。