存量首套房是什么意思？

存量首套房是指已经购买了一套住房的人再次购买住房时，第一次购买的住房已经成为了存量房的情况下，再次购买的住房就被称为存量首套房。相比于首次购房，存量首套房的购房政策和贷款利率等方面有所不同，因此需要特别关注。同时，存量首套房也是符合国家鼓励居民置业政策的一种形式，有一定优惠政策。

存量房贷款即存量住房贷款，在2008年10月27号之前，所发放的个人住房贷款中还没有完全还清的部分，就叫做存量住房贷款，因为在此之后商业性个人住房贷款的利率就有所调整，按照新的比例发放贷款。随着我国对于商业住房贷款进行了调整，金融机构针对于一些首次购买住房的人群贷款的基准利率扩大为之前的0.7倍，而且旅码也调整了贷款的首付比例，可以享受最低20%的首付比例。
所谓的存量房，主要是针对于所购买的新房来说，是开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋，一些没有使用过的住宅或者是非住宅都叫做存量房，而在日常生活当中经常会见悉镇则睁棚到的商品房指的是增量房，由开发商投资新建造的房子，还没有经过上市交易啊，需要双方签订房屋买卖购房合同之后才能够办理产权的转移。

存量房贷转化政策是指将原本的浮动利率房贷调整为以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成的利率，或者转换为固定利率的政策。

这一政策旨在降低存量房贷的利率，减轻购房者的负担，提高住房市场的活跃度。

根据我国央行发布的公告，自2022年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。借款人可以根据自己的实际情况选择将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，或者选择转换为固定利率。

在实际操作中，存量房贷转化政策的实施有一定的时间节点和范围。例如，在2022年3月1日至8月31日之间，借款人可以与金融机构协商办理定价基准转换手续。此外，这一政升灶枯策主要针对的是浮动利率贷款，固定利率贷款不在此次调整范围之内。

2023年存量房贷政策

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，吵洞存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。降低存量首套住房贷款利率的方式有两种，一种为新发放贷款置换，另一种则是协商变更合同利率。

中国人民银行、国家金融监督管理总局相关负责人表示，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。政策仅针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围内，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，可在符合条件辩陵的情况下单独申请调整利率水平。

以上内容参考百度百科-存量房贷