安阳的房改房的土地出让金是多少啊?急!!!!!!

这个不能帮你算,你要到土地局去.因为有两个因素,一个是土地已使用年限,另一个是你土地的等级,一般分为四个等级一级每平方多少,二级多少,三级多少,然后再与年限组合起来算.我们自己是没办法算的.

规定是卖方支付，跟营业税和个人所得税一样，但实际上都是买方支付的。羊毛出在羊身上，卖方把价格加到房价里，跟买方交是一样的。

其实是这么回事，开发商从政府手上拿到土地是要缴纳一笔高额的土地出让金。意思就是向国家租地70年（如果开发出来时商品房的话），但是你是房改房，你如果在这块土地被规划以前就缴纳土地出让金的话，你的土地在向国家租的70内就因为开发商的原因而终止，这个时候开发商是需要补偿你的。而如果你没有缴纳土地出让金的话，开发商也就没有必要补偿你。对你拆迁的房屋是没有影响的。但现在出现一个问题就是补偿的多少了， 土地出让金的缴纳方式是跟地段税率有直接关系的，它的变化每年都在升高所以你现在缴纳到拆迁的时候肯定就升值了。但我不具体了解你的省份和位置所以不能估算你几年后的升值空间和投资回报率。
专业房产顾问，小王。纯手打。