公寓房能买吗？

公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方不受限购的限制，而且总价低，但是它与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。

公寓房的购买已经成为—种风潮了，许多人都用来投资、开工作室等，公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方不受限购的限制，而且总价低，但是它与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。

如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

公寓房也有很多其它方面要考虑的因素。比如公寓房的产权年限比较短，有一些产权年限仅有40年。商用公寓土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用。总体而言，购买公寓房需要综合考虑几方面的利弊，再下决定。

我觉得公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。至于自主，不划算，水电费。各种不利，直接买个小商品房吧！