工业用地上建的住宅能不能买?

案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。
分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。 第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

近日，辽宁省工业地产督察推进组来到朝阳市，就工业地产项目建设工作实施情况进行督导、推进。年初以来，该市把工业地产项目作为招商引资的重中之重来抓，积极推进工业地产项目建设工作，取得了明显成效。业内人士表示，从全国范围来看，工业地产项目建设是一个地区推进工业化建设的物质载体，其用钢需求具有多样化特点，钢企可以对此进行关注并及时跟进。
 
工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库、工业研发楼宇等。工业园区是目前我国各级地方政府最常使用的 工业地产开发 模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体。
 
分析工业地产项目建设的特点，可以发现其用钢具有多样化的特点，同时也可发现钢材直供、深加工和物流配送等领域所面临的机遇。
 
首先，建设规范化、标准化。工业园区建设通常被纳入地方经济发展总体规划和布局，成为城市经济发展的重要支撑，具有在城镇附近布点、集聚相关产业、企业具有相同或近似的社会文化背景，园区统一规划、统一建设、统一管理方式、实施、运行一条龙运作，园区内水、电、路、污水处理共建共享，降低产品成本，增强竞争力等内在特点。这些特点决定了工业园区建设的规范化、标准化要求，其中标准化主要集中在各类工业厂房建设上。例如，机械制造业厂房要按国家相关建设规范和标准建设，通常亦称标准化厂房。这种模式在我国各类工业园区随处可见。规范化和标准化给钢企钢材供应带来极大的便利，钢铁企业可与园区建设单位联手，按园区建设规范和标准需求组织线材、钢筋、管材、型材以及彩板等产品实施定制和批量直供，减少钢材流通环节，提高流通效率，降低建设成本。
 
其次，用钢品种、规格等多样化，其中建筑钢材、型材、板材有较大的集中需求。工业园区建设大体可分成两大阶段：一是前期基础建设，包括水、电、路、污水处理等公铺设施，大量、集中使用的钢材是线材、螺纹钢、管材;二是厂房建设，大量、集中使用型材，包括角钢、槽钢、工字钢、方矩形管材、H型钢和彩板等。近年来，在减量化、轻量化用钢的推动下，厂房天车支撑立柱多采用Q345B低合金高强度钢材建设，节省钢材用量至少10%以上，也降低了建设成本。
 
最后，开辟钢材深加工和配送空间。工业园区建设存在建设空间集中、建设时间集中的特性，因此形成了钢材集中需求的特性。这3个“集中”的特性，给钢企创造了发展钢材深加工、物流配送等机遇。同时，相当多的工业园区在地理区位上处在钢企“家门口”，为钢企物流配送方面带来极为便利的优势。目前，线材、螺纹钢和彩板加工等深加工大都由建筑施工企业现场完成，钢材物流配送则大都由钢贸商承担。钢企应在这些领域转变观念，主动出击，抓住机遇，发挥优势，延伸产业链，增加创效点。
 




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