商品房怎样算月供

房屋按揭贷款月供的计算公式如下：
房贷不同的还款方式所产生的月供肯定是不同的。
等额本息还款法的月供计算公式为：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕；
而等额本金还款法因为每月月供不同，计算起来也比较麻烦，计算公式为：
首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值；
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

售楼人员给你算的月供是均等的还款方式，就是指每月还款是一样的。我用递减的方式给你算过分别是1966，1475。下面给你说一下计算方法用你的贷款额除以贷款期限按月的，得出来的是本金。再用贷款额乘以利率得出来的是利息。两项相加得出来的就是要还的月供。其实还是递减的划算少还利息。

去贷款银行，让他们打张“还款计划书” 可显示月供 利息 还欠多少

其实5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数

而具体算法是这样的：
月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]

PS:月利率=年利率/12

像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。