上海徐汇公租房一室户月租金2000元

[font=arial][font=arial]据上海商报报道，[/font]徐汇公租房项目已进入“收官”阶段，从下月起，该区两处公租房项目就将启动招租，它们分别是位于华发路的馨宁公寓和漕东路的田东佳苑，租金大约在每月50元／平方米左右。粗略估算，一套一室户房源一个月的月租金也要2000多元。虽然这一价格与目前周边市场行情相比还是偏低，但不少业内人士表示“公租房这个价格不便宜”。[/font]
[font=arial][b]徐汇公租房月租金略低于市场价[/b][/font]
[font=arial]据了解，徐汇公租房租金由运营机构委托有资质的专业估价机构评估产生，按略低于市场的租金水平确定租赁价格。徐汇区房地部门表示，公租房无需缴纳物业管理费，但应按时缴纳水、电、煤、通讯、有线电视等相关费用。租赁合同期限不能超过入住对象与申请单位签订的劳动合同期限，一般不少于2年。合同到期后仍需租赁的，应在租赁期限届满前一个月内向运营公司提出申请，运营公司应重新进行资格审核。统一入住对象租赁的期限累计不得超过6年，且承租期内不得增加共同居住人员。[/font]
[font=arial]目前，馨宁公寓租金的市场评估价格为每月每平方米48元，田东佳苑的租金标准为1房1厅不高于每月每平方米57元，2房1厅不高于每月每平方米56元。以馨宁公寓为例，该小区内的房型分三种，一房为45平方米，二房为65平方米，三房为75平方米。按上述每月每平方米48元的租赁价格估算，徐汇公租房这批房源的月租金预计为2160－3600元。[/font]
[font=arial]商报记者昨日从沪上一些中介门店了解几处公租房的行情。据悉，目前华泾周边的多层老公房（一室户）最低的月租金为1300－1500元／月，高层公寓（2005年之前）的1800－2000元／月。而田林地区面积在30－40平方米的一室户月租金大约在2500－2800元，而50－60平方米的两房月租金最高至3500元。[/font]
[font=arial]“田林附近的房子大多为多层老公房，高层房子很少，新建的更少。”21世纪不动产上海锐丰万体店分行副经理吴翠玲告诉商报记者，“这里的房子越是小越是好借，价格也越贵。稍微新一点比如科汇景苑，一套100平方米的房子月租金也就5000元，平均每月每平方米50元。”[/font]
[font=arial]由于徐汇公租房皆为装修新房源且又是高层，所以与目前该地区周边的市场行情难以比较，“如果硬是要说的话，应该比市场租金便宜10%－20%吧。”吴翠玲说。[/font]
[font=arial][b]徐汇公租房租金如何确定[/b][/font]
[font=arial]首批公租房的租金有点出乎市场预料。“如果是田东佳苑这里的房子，按照目前这个租赁价格来算，一室户每月还要近3000元呢。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，“这样看下来，（公租房这个价格）给我的感觉并不低。”[/font]
[font=arial]事实上，国内公租房的租金定价一直是难点。清华大学法学院副院长申卫星就曾表示，公租房不是纯粹的市场行为，也不是纯粹的救济行为，处于中间位置比较尴尬，徐汇公租房租金水平难以确定。
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