什么是按揭

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

按揭贷款一词来源于广东,实际上是我们常说的抵押贷款,就是将你的资产(一般是固定资产,比如房产、设备等，或者部分流动资产，比如股票、债券、汽车等）抵押（到相关机构办理登记手续）给银行（或者担保公司、其他金融机构），银行根据你提供抵押的抵押物的（银行认可的）当前估值，按照一定的抵押比例（比如你提供的抵押房产目前价值100万，银行按照房子的新旧程度、用途以及地理位置，按照70%提供贷款给你，或者说，你向银行抵押该房子，可以在银行贷款70万元）取得银行的商业贷款。当你按期偿还全部贷款之后，银行将释放（解除原来的抵押登记手续）原来的抵押物，退回给你

简单来说，就是你向银行借钱，银行帮你把钱付给开发商。
至于按揭要求；
条件：
1.合法的居留身份。
2.有稳定的职业和收入。
3.有按期偿还贷款本息的能力。
4.有购买住房的合同。
5.有贷款行认可的资历进行抵押或质押（所购房）。
6.18岁以下，60岁以上的借款人需有其直属亲属（18岁-60岁）一起购房、贷款。
需提交的资料：
1.身份证件。
2.合法的购房合同。
3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。
4.办理抵押登记的授权委托书。
5.个人住房贷款申请书。
6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住 房贷款抵押合同》。
7.与银行签定《直接划款授权书》。

具体还会有一些细节性的东西，每个地方的标准也不会一样。